Construir una casa és un procés emocionant, però també està ple de gestions administratives que cal planificar bé per evitar retards i imprevistos. En aquest article et detallo quins documents cal preparar, com funciona el procés i en quin moment entra en joc cadascun dels professionals.
Pas 1 — Disposar d’un terreny edificable
Abans de pensar en plànols o disseny, cal confirmar que el terreny on vols construir és edificable. Això significa que compleix la normativa urbanística i disposa dels serveis necessaris (aigua, electricitat, clavegueram, accés). Et recomano demanar a l’ajuntament una cèdula o informe urbanístic per saber:
- La classificació del sòl (urbà, urbanitzable o no urbanitzable).
- Els paràmetres urbanístics: ocupació màxima, edificabilitat, alçada i retranquejos.
- Si hi ha afectacions (carreteres, zones inundables, domini públic, patrimoni, etc.).
Consell: si el terreny no està urbanitzat, potser necessitaràs fer un projecte d’urbanització o aportar serveis abans de construir-hi.
Pas 2 — Contractar un arquitecte
Un cop confirmada la viabilitat del terreny, el següent pas és treballar amb un arquitecte que dissenyi el projecte d’acord amb la normativa i les teves necessitats. El projecte d’arquitectura és la base per obtenir tots els permisos. Consta de dues fases principals:
- Projecte bàsic: defineix volumetria, distribució, materials principals i compliment de normativa urbanística. Serveix per demanar la llicència d’obres.
- Projecte executiu: inclou tots els detalls tècnics, càlculs estructurals i instal·lacions per executar l’obra amb seguretat.
Un arquitecte s’encarrega també de coordinar altres tècnics (enginyers, aparelladors o topògrafs) i d’assessorar-te durant tot el procés fins a la llicència.
Pas 3 — Obtenir la llicència d’obres
Per començar a construir legalment cal disposar d’una llicència d’obres, atorgada per l’ajuntament del municipi on es troba el terreny. Aquesta llicència autoritza l’execució del projecte i garanteix que compleix totes les normatives vigents.
Documentació que cal presentar
- Projecte bàsic signat per l’arquitecte i visat pel col·legi professional
- Sol·licitud oficial de llicència d’obres
- Justificant de pagament de les taxes municipals i de l’impost sobre construccions (ICIO)
- Estudi geotècnic i topogràfic
- Declaració responsable o altres documents específics segons ajuntament
Els terminis d’aprovació varien segons el municipi, però solen oscil·lar entre 1 i 3 mesos. Durant aquest temps, l’ajuntament revisa la documentació i pot sol·licitar esmenes o aclariments.
Pas 4 — Direcció d’obra i permisos complementaris
Amb la llicència concedida, es pot iniciar l’obra sota la direcció facultativa de l’arquitecte i l’aparellador. A més de la llicència d’obres, poden ser necessaris altres permisos específics segons el cas:
- Permís d’ocupació de via pública per col·locar contenidors o grues
- Gestió de residus d’obra, amb registre i justificants de tractament
- Autoritzacions mediambientals en zones protegides o amb arbrat catalogat
- Contractes de subministraments provisionals (aigua i llum d’obra)
Pas 5 — Final d’obra i documentació final
Quan l’obra està acabada, es tramita el certificat final d’obra, signat per l’arquitecte i l’aparellador, que acredita que tot s’ha executat segons projecte i normativa.
Documents que cal lliurar
- Certificat final d’obra visat pel col·legi d’arquitectes
- Certificat d’eficiència energètica
- Butlletins d’instal·lacions (llum, aigua, gas, telecomunicacions)
- Llibre de l’edifici amb manuals de manteniment
- Certificat de direcció d’execució i d’habitabilitat
Pas 6 — Llicència de primera ocupació o certificat d’habitabilitat
És el document que permet habitar legalment la casa. L’atorga l’ajuntament després de comprovar que l’obra s’ha executat correctament i que disposa de tots els serveis essencials.
- Per habitatges nous: llicència de primera ocupació
- Per edificis existents reformats: cèdula d’habitabilitat renovada
Pas 7 — Altres tràmits posteriors
- Alta dels subministraments definitius (aigua, llum, gas, telecomunicacions)
- Inscripció de la casa nova al Registre de la Propietat i actualització al Cadastre
- Liquidació de l’impost de construccions i altres taxes pendents
- Gestió del certificat energètic si no s’ha fet prèviament
Com et puc ajudar?
Com a arquitecte, m’encarrego de coordinar tot el procés: des de la viabilitat urbanística fins a l’entrega de claus. Et guio amb els tràmits, els permisos i la documentació perquè tot flueixi sense entrebancs. Si estàs pensant a construir la teva casa, puc revisar el terreny, preparar el projecte i gestionar la llicència d’obres.
