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Una tasación no es una simple estimación o valor de mercado orientativo: es un proceso técnico y regulado que requiere el análisis de un arquitecto para determinar con precisión el valor de un piso o de una casa. Por este motivo, te explicaré cómo realizo este proceso paso a paso y por qué es clave confiarlo a un profesional cualificado.
¿Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve?
Una tasación inmobiliaria es un informe técnico oficial que determina el valor de mercado de un inmueble en una fecha concreta. Se elabora siguiendo criterios establecidos por normativa (como la Orden ECO/805/2003) y puede redactarla un técnico cualificado, como un arquitecto o arquitecto técnico.
¿Cuándo es necesaria?
- Compra o venta de un piso o una casa, para establecer un precio justo y objetivo
- Solicitud o ampliación de una hipoteca, ya que los bancos exigen un valor verificado
- Reparto de herencias o separaciones de bienes
- Valoraciones fiscales o patrimoniales ante Hacienda
- Procesos judiciales o seguros que requieran una valoración técnica imparcial
¿Por qué confiar la tasación a un arquitecto?
Como arquitecto, no solo calculo un valor económico: interpreto la realidad constructiva y urbanística del inmueble. Analizo su calidad constructiva, estado de conservación, materiales, funcionalidad, normativa aplicable y potencial de mejora. Esto permite ofrecer una valoración rigurosa y justificada, no un número genérico basado en estadísticas.
Una tasación realizada por un arquitecto es especialmente útil cuando hay discrepancias entre superficies, reformas no declaradas o dudas sobre la legalidad urbanística de un inmueble.
Cómo se realiza una tasación inmobiliaria paso a paso
- Recopilación de documentación: se revisa toda la documentación disponible: escritura de propiedad, referencia catastral, planos, último recibo del IBI, certificados de eficiencia energética y, si procede, licencias de obra o reformas.
- Visita técnica al inmueble: se realiza una inspección presencial para medir, fotografiar y analizar el estado de conservación, distribución, materiales, orientación y ventilación.
- Análisis urbanístico: se comprueba que el inmueble cumpla la normativa urbanística vigente y que no tenga afecciones (como protecciones patrimoniales, zonas inundables o servidumbres).
- Estudio del mercado inmobiliario: se compara el inmueble con ventas recientes de características similares en la misma zona, ajustando por superficie, estado, ubicación y antigüedad.
- Aplicación de los métodos de valoración:
- Método de comparación: el más habitual para viviendas; se basa en precios de mercado similares.
- Método del coste: calcula el valor según el coste de reconstrucción menos la depreciación.
- Método de ingresos: para inmuebles de rentabilidad (alquileres o locales comerciales).
- Redacción del informe de tasación: se elabora un documento completo que incluye todos los datos recogidos, análisis y el valor final justificado.
¿Qué incluye una tasación profesional?
- Datos identificativos del inmueble (dirección, uso, superficie y referencia catastral).
- Descripción técnica y constructiva.
- Análisis urbanístico y estado legal.
- Fotografías y croquis de situación.
- Comparativa de mercado
- Método de valoración empleado.
- Valor final de mercado con justificación técnica.
¿Cuánto tiempo tarda una tasación?
En general, un informe de tasación puede estar listo en entre 3 y 7 días laborables, según la disponibilidad de la documentación y la complejidad del inmueble. En casos de urgencia, es posible realizar una valoración más ágil, garantizando siempre la calidad técnica.
¿Cuándo vale la pena solicitar una tasación profesional?
- Quieres vender o comprar una vivienda y necesitas una valoración imparcial
- Has heredado una propiedad y hay que definir su valor para la división o liquidación
- Quieres negociar con un banco o hacer una refinanciación
- Tienes diferencias con Hacienda por el valor asignado a tu inmueble
- Necesitas un informe técnico pericial en un proceso judicial o seguro
¿Cómo puedo ayudarte?
Me encargo de todo el proceso: desde la visita técnica y el análisis urbanístico hasta el informe final visado. El objetivo es ofrecerte un documento claro, objetivo y útil para vender, comprar o gestionar tu patrimonio con confianza.
