El certificado energético de una vivienda es mucho más que un trámite administrativo. Es un documento que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble, y que debe presentarse en casos como la venta, el alquiler o la reforma. Además, ofrece recomendaciones para mejorar la eficiencia y reducir el consumo de energía.
¿Qué es el certificado energético de una vivienda?
El certificado energético es un documento técnico oficial que evalúa la eficiencia energética de una vivienda o edificio. Informa sobre el consumo de energía, las emisiones asociadas y las características constructivas. Va acompañado de una etiqueta con una letra (de la A a la G) que indica el nivel de eficiencia, similar a las etiquetas de los electrodomésticos.
¿Qué elementos aparecen?
- Datos generales del inmueble: dirección, superficie, uso y año de construcción.
- Descripción técnica de materiales, cerramientos e instalaciones.
- Calificación energética con la letra y color correspondientes.
- Informe de consumos de energía y emisiones de CO₂.
- Recomendaciones para mejorar la eficiencia.
- Identificación del técnico responsable y número de registro en el ICAEN.
Las diferentes calificaciones energéticas
La etiqueta energética clasifica las viviendas según su eficiencia. Cada letra tiene un color identificativo que facilita la lectura:
- A — Muy eficiente. Vivienda con bajo consumo y buenas prestaciones de aislamiento e instalaciones.
- B — Eficiente. Buen comportamiento térmico y equipos de energía modernos.
- C — Eficiencia media. Viviendas reformadas con buen aislamiento pero mejorable.
- D — Consumo moderado-alto. Edificios con características antiguas o sin reformas energéticas recientes.
- E — Baja eficiencia. Necesita mejoras en cerramientos o instalaciones.
- F — Consumo elevado. Instalaciones poco eficientes o ausencia de aislamiento.
- G — Muy baja eficiencia energética. Viviendas antiguas con gran pérdida de calor y alto consumo.
¿Cuándo es obligatorio?
- En una venta o alquiler: es imprescindible entregar el certificado al comprador o arrendatario.
- Antes de una reforma o ampliación: es necesario para valorar la eficiencia antes de modificar la vivienda.
- Cuando se realiza la Inspección Técnica del Edificio (ITE): también es obligatorio disponer del certificado energético.
- En edificios públicos de más de 250 m² o locales de más de 500 m² (como comercios u hoteles), que deben mostrar la etiqueta de manera visible.
¿Quién debe proporcionar la etiqueta energética?
Es responsabilidad de la propiedad o promotora del inmueble facilitar el certificado de eficiencia energética en caso de venta o alquiler de una vivienda. Los requisitos varían según el caso:
- En un alquiler, la persona arrendataria debe recibir:
- Una copia del informe de certificación.
- La etiqueta de eficiencia energética.
- En una compra o venta, la parte compradora debe recibir:
- El formulario oficial firmado por el técnico competente (registrado en el ICAEN).
- El informe de consumo energético con propuestas de mejora.
- La etiqueta de eficiencia energética.
- El documento de recomendaciones de mejora, si el edificio es existente.
¿Cuál es el precio de hacer un certificado energético de una vivienda?
El coste de un certificado energético puede variar en función de distintos aspectos. Algunos factores que influyen son:
- La superficie y el tipo de vivienda (piso, casa, local comercial, etc.).
- La antigüedad y el estado del edificio.
- La ubicación y las características constructivas de la zona.
- La documentación disponible (planos, memorias, datos de instalaciones).
- El plazo de entrega o urgencia del servicio.
Para conocer el coste exacto, lo mejor es solicitar un presupuesto personalizado según las características de tu vivienda y el nivel de detalle requerido por el registro oficial en el ICAEN.
¿Cuánto tiempo tiene validez?
El certificado energético tiene una validez de 10 años. Pasado este plazo, debe renovarse. Si se han realizado reformas importantes o mejoras de eficiencia, es recomendable actualizarlo antes para reflejar la nueva clasificación.
¿Cómo se hace el proceso de certificación?
- Visita técnica: se toman medidas, se revisan materiales e instalaciones.
- Cálculo energético: se utiliza software homologado para determinar el consumo y las emisiones.
- Elaboración y registro: el técnico emite el informe y lo registra en el ICAEN, que genera la etiqueta energética.
¿Cómo mejorar la calificación energética de tu vivienda?
- Mejorar el aislamiento de fachadas y cubiertas.
- Cambiar ventanas por modelos con rotura de puente térmico.
- Sustituir luminarias por LED o sistemas de iluminación eficientes.
- Instalar equipos de climatización de alto rendimiento o aerotermia.
- Incorporar energía solar u otras fuentes renovables.
Preguntas frecuentes sobre el certificado energético
- ¿Es obligatorio para viviendas antiguas? Sí, siempre que se quiera vender o alquilar.
- ¿Quién puede firmar el certificado? Un técnico competente, como un arquitecto o ingeniero.
- ¿Puedo vender sin certificado? No, es un requisito legal imprescindible.
- ¿Hay que renovarlo después de una reforma? Recomendable, ya que puede mejorar la calificación energética.
¿Cómo puedo ayudarte?
Soy Xavi Eslava, arquitecto en El Vendrell, y puedo encargarme de todo el proceso para obtener el certificado energético de tu vivienda. Me desplazo a la propiedad, realizo las comprobaciones necesarias y gestiono el registro en el ICAEN. Además, te aconsejo sobre posibles mejoras para aumentar la eficiencia y el confort.
