El certificat energètic d’un habitatge és molt més que un tràmit administratiu. És un document que informa sobre el consum energètic i les emissions de CO₂ d’un immoble, i que s’ha de presentar en casos com la venda, el lloguer o la reforma. A més, ofereix recomanacions per millorar l’eficiència i reduir el consum d’energia.
Què és el certificat energètic d’un habitatge?
El certificat energètic és un document tècnic oficial que avalua l’eficiència energètica d’un habitatge o edifici. Informa sobre el consum d’energia, les emissions associades i les característiques constructives. Va acompanyat d’una etiqueta amb una lletra (de la A a la G) que indica el nivell d’eficiència, similar a les etiquetes dels electrodomèstics.
Quins elements hi apareixen?
- Dades generals de l’immoble: adreça, superfície, ús i any de construcció.
- Descripció tècnica de materials, tancaments i instal·lacions.
- Qualificació energètica amb la lletra i color corresponents.
- Informe de consums d’energia i emissions de CO₂.
- Recomanacions per millorar l’eficiència.
- Identificació del tècnic responsable i número de registre al ICAEN.
Les diferents qualificacions energètiques
L’etiqueta energètica classifica els habitatges segons la seva eficiència. Cada lletra té un color identificatiu que facilita la lectura:
- A — Molt eficient. Habitatge amb baix consum i bones prestacions d’aïllament i instal·lacions.
- B — Eficient. Bon comportament tèrmic i equips moderns d’energia.
- C — Eficiència mitjana. Habitatges reformats amb bon aïllament però millorable.
- D — Consum moderat-alt. Edificis amb característiques antigues o sense reformes energètiques recents.
- E — Eficiència baixa. Necessita millores en tancaments o instal·lacions.
- F — Consum elevat. Instal·lacions poc eficients o absència d’aïllament.
- G — Molt baixa eficiència energètica. Habitatges antics amb gran pèrdua de calor i alt consum.
Quan és obligatori?
- En una venda o lloguer: és imprescindible lliurar el certificat al comprador o arrendatari.
- Abans d’una reforma o ampliació: és necessari per valorar l’eficiència abans de modificar l’habitatge.
- Quan es fa la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE): també és obligatori disposar del certificat energètic.
- En edificis públics de més de 250 m² o locals de més de 500 m² (com comerços o hotels), que han de mostrar l’etiqueta de manera visible.
Qui ha de proporcionar l’etiqueta energètica?
És responsabilitat de la propietat o promotora de l’immoble facilitar el certificat d’eficiència energètica en cas de venda o lloguer d’un habitatge. Els requisits varien segons el cas:
- En un lloguer, la persona arrendatària ha de rebre:
- Una còpia de l’informe de certificació.
- L’etiqueta d’eficiència energètica.
- En una compra o venda, la part compradora ha de rebre:
- El formulari oficial signat pel tècnic competent (registrat a l’ICAEN).
- L’informe de consum energètic amb propostes de millora.
- L’etiqueta d’eficiència energètica.
- El document de recomanacions de millora, si l’edifici és existent.
Quin és el preu de fer un certificat energètic d’un habitatge?
El cost d’un certificat energètic pot variar en funció de diferents aspectes. Alguns dels factors que influeixen són:
- La superfície i el tipus d’habitatge (pis, casa, local comercial, etc.).
- L’antiguitat i l’estat de l’edifici.
- La ubicació i les característiques constructives de la zona.
- La documentació disponible (plànols, memòries, dades d’instal·lacions).
- El termini de lliurament o urgència del servei.
Per conèixer el cost exacte, el millor és demanar un pressupost personalitzat segons les característiques del teu habitatge i el nivell de detall requerit pel registre oficial al ICAEN.
Quant de temps té validesa?
El certificat energètic té una validesa de 10 anys. Passat aquest termini, cal renovar-lo. Si s’han fet reformes importants o millores d’eficiència, és recomanable actualitzar-lo abans per reflectir la nova classificació.
Com es fa el procés de certificació?
- Visita tècnica: es prenen mides, es revisen materials i instal·lacions.
- Càlcul energètic: s’utilitza programari homologat per determinar el consum i les emissions.
- Elaboració i registre: el tècnic emet l’informe i el registra a l’ICAEN, que genera l’etiqueta energètica.
Com millorar la qualificació energètica del teu habitatge?
- Millorar l’aïllament de façanes i cobertes.
- Canviar finestres per models amb trencament de pont tèrmic.
- Substituir lluminàries per LED o sistemes d’il·luminació eficients.
- Instal·lar equips de climatització d’alt rendiment o aerotèrmia.
- Incorporar energia solar o altres fonts renovables.
Preguntes freqüents sobre el certificat energètic
- És obligatori per a habitatges antics? Sí, sempre que es vulgui vendre o llogar.
- Qui pot signar el certificat? Un tècnic competent, com un arquitecte o enginyer.
- Puc vendre sense certificat? No, és un requisit legal imprescindible.
- Cal renovar-lo després d’una reforma? Recomanable, ja que pot millorar la qualificació energètica.
Com et puc ajudar?
Sóc Xavi Eslava, arquitecte a El Vendrell, i puc encarregar-me de tot el procés per obtenir el certificat energètic del teu habitatge. Em desplaço a la propietat, faig les comprovacions necessàries i gestiono el registre a l’ICAEN. A més, t’aconsello sobre les possibles millores per augmentar l’eficiència i el confort.
