Una taxació no és una simple estimació o valor de mercat orientatiu: és un procés tècnic i regulat que requereix l’anàlisi d’un arquitecte per determinar amb precisió el valor d’un pis o d’una casa. Per aquest motiu, t’explicaré com faig aquest procés pas a pas i per què és clau confiar-lo a un professional qualificat.
Què és una taxació immobiliària i per a què serveix?
Una taxació immobiliària és un informe tècnic oficial que determina el valor de mercat d’un immoble en una data concreta. S’elabora seguint criteris establerts per normativa (com l’Ordre ECO/805/2003) i la pot redactar un tècnic qualificat, com un arquitecte o arquitecte tècnic.
Quan és necessària?
- Compra o venda d’un pis o una casa, per establir un preu just i objectiu
- Sol·licitud o ampliació d’una hipoteca, ja que els bancs exigeixen un valor verificat
- Repartiment d’herències o separacions de béns
- Valoracions fiscals o patrimonials davant d’Hisenda
- Processos judicials o assegurances que requereixin una valoració tècnica imparcial
Per què confiar la taxació a un arquitecte?
Com a arquitecte et puc dir que no només escalcula un valor econòmic: s’interpreta la realitat constructiva i urbanística de l’immoble. S’analitza la seva qualitat constructiva, estat de conservació, materials, funcionalitat, normativa aplicable i potencial de millora. Això permet oferir una valoració rigorosa i justificada, no un número genèric basat en estadístiques.
Una taxació feta per un arquitecte és especialment útil quan hi ha discrepàncies entre superfícies, reformes no declarades o dubtes sobre la legalitat urbanística d’un immoble.
Com es realitza una taxació immobiliària pas a pas
- Recollida de documentació: es revisa tota la documentació disponible: escriptura de propietat, referència cadastral, plànols, últim rebut de l’IBI, certificats d’eficiència energètica i, si cal, llicències d’obra o reformes.
- Visita tècnica a l’immoble: es realitza una inspecció presencial per mesurar, fotografiar i analitzar l’estat de conservació, distribució, materials, orientació i ventilació.
- Anàlisi urbanística: es comprova que l’immoble compleixi la normativa urbanística vigent i que no tingui afectacions (com proteccions patrimonials, zones inundables o servituds).
- Estudi del mercat immobiliari: es compara l’immoble amb vendes recents de característiques similars a la mateixa zona, ajustant per superfície, estat, ubicació i antiguitat.
- Aplicació dels mètodes de valoració:
- Mètode de comparació: el més habitual per habitatges; es basa en preus de mercat similars.
- Mètode del cost: calcula el valor segons el cost de reconstrucció menys la depreciació.
- Mètode d’ingrés: per immobles de rendibilitat (lloguers o locals comercials).
- Redacció de l’informe de taxació: s’elabora un document complet que inclou totes les dades recollides, anàlisis i el valor final justificat.
Què inclou una taxació professional?
- Dades identificatives de l’immoble (adreça, ús, superfície i referència cadastral).
- Descripció tècnica i constructiva.
- Anàlisi urbanística i estat legal.
- Fotografies i croquis de situació.
- Comparativa de mercat
- Mètode de valoració emprat.
- Valor final de mercat amb justificació tècnica.
Quant de temps triga una taxació?
En general, un informe de taxació es pot tenir llest en entre 3 i 7 dies laborables, segons la disponibilitat de la documentació i la complexitat de l’immoble. En casos d’urgència, és possible fer una valoració més àgil, sempre garantint la qualitat tècnica.
Quan val la pena demanar una taxació professional?
- Vols vendre o comprar un habitatge i necessites una valoració imparcial
- Has heredat una propietat i cal definir-ne el valor per a la divisió o liquidació
- Vols negociar amb un banc o fer una refinanciació
- Tens diferències amb Hisenda pel valor assignat al teu immoble
- Necessites un informe tècnic pericial en un procés judicial o assegurança
Com et puc ajudar?
M’encarrego de tot el procés: des de la visita tècnica i l’anàlisi urbanística fins a l’informe final visat. L’objectiu és oferir-te un document clar, objectiu i útil per vendre, comprar o gestionar el teu patrimoni amb confiança.
